针对商铺投资者，裕兴经纪商业地产部营销总监昨日给出了以下几点策略。

    首先，选择商铺应重点关注周边的商业氛围，可选择附近有主力店的商铺，这样投资者无须付出太大的代价就可以获得更高的租金收入。一个月前，苏宁电器进入金碧辉煌商业广场，相信对于整个商场的租金会有一定的拉升作用。

    其次，在投资物业的打理上，投资商铺与投资住宅不同，投资者没必要进行装修，因为租赁还不明确，其未来的业态将决定其装修的风格和档次。不过建议投资者们在合理情况下将门面适当扩大，并将内外进行翻新整修，令其整洁、亮堂即可。只需数千元的投资就有可能获得更高的租金收益。

    第三，商铺投资在后续管理上，要对租赁对象严格把关。最好选择知名品牌、连锁机构或银行作为租客，其知名度将提高商铺的潜在商业价值。

    最后，也是与所投资商铺收益直接相关的问题，即是出租合同的签订。对于成熟商圈的商铺，通常是签长期的租约，有的租约甚至长达10年或更多。一般来说，普遍的租金递增为第一年不变，第二年开始每年递增3%－5%，第五年开始每年递增10%，也有个别业主每3年便增加更大的幅度。对于未成熟的商铺，则建议逐年签租约，因为商铺未来的前途未卜，如果做不旺，每年签约对租客比较公平；如果商铺上升幅度巨大，对于业主来说又可以根据不断变化的行情定下对自己更有利的租金水平。