地产大亨冯仑佛山开讲“中国民营经济的野蛮生长”：
合伙创业莫用江湖义气来组织 

　　□本报记者曾庆斌 通讯员曾汉南
　　

　　地产大亨、万通集团董事局主席冯仑近日在佛山科技学院经管学院开讲座，以“中国民营经济的野蛮生长”为题作演讲。或许是因为听众多为学生，冯仑更多的是结合亲身经历谈如何创业、创富。

　　江湖规矩没有退出机制

　　1993年，冯仑与几位好友合伙创办万通。“当时的企业完全靠江湖义气组织起来，像梁山好汉一样‘座有序，例无别’，有董事长、总经理等职位之分，但约定收入一样。”冯仑回忆道。

　　万通到海南搞房地产，赚到第一桶金，随后在全国范围内展开并购。企业规模大了，几位朋友之间有了意见分歧，不分家不行了。但谁都怕为此伤了兄弟感情，几位好友都不知道怎么办，都很痛苦。“江湖规矩里，是没有退出机制、分配机制的。所以自古以来的江湖，组织发展到一定程度，不是小弟把老大干了自立为老大，就是老大让小弟净身出户，甚至把小弟干了。”

　　冯仑说，万通是直到《公司法》出台后，才请来律师依法完成了财产分配，几位兄弟和气散伙。

　　“你们以后合伙创业，注意不能用江湖义气来组织。”冯仑建议，要把朋友关系、亲属关系，转变为股东关系，这样谁都可以进入，也可以退出。

　　企业野蛮生长关键在基因

　　中央党校讲师出身的冯仑，在商场摸爬滚打１６年，习惯性地对商业世界多了几分学者式的观察。他说，上世纪９０年代初的海南房地产泡沫严重，赚钱比２００７年还容易。最高峰时有上万家房地产企业在海南，为什么现在只剩下万通等少数几家？

　　冯仑检讨说，万通之所以能够野蛮生长，也就是挣扎、坚持下来，关键在于有健康的基因。一是学好，万通１６年的历史中有１０年都处于负债状态，万通没有像当时通常的做法那样赖账，而是坚持把每分钱都还了，结果也赢来别人的信任。后来，当其它民营企业背负原罪重压时，万通却能轻松上阵。二是学习，比如经过了上世纪９０年代海南的地产泡沫，万通就明白了要“反商业周期”思考的道理，所以去年房地产市场膨胀时，万通没有跟风屯地，今年房地产市场调整时万通也就不会像许多同行一样遭遇资金紧张的问题。