“倒爷儿”牟利转让费

　　温晓卿告诉记者，最初一些手握黄金商铺的经营者，因为经营不善，想到靠出售承租权弥补一部分亏空。而现在一些炒房者看到门面承租权易手有利可图，已经有人专门选择一些地段较好、出手较快的商铺承租，简单装修或经营三五个月或直接寻找下家，以更高的转让费出手，从中赚取差价。

　　他们不仅从大房东手里租房，甚至从二房东、三房东处租房再转租，以致如今的店老板有不少都没有见过真正的“大房东”，有人租到手的房子已经拐了好几道弯。几经倒手，于是，转让费开始大幅度上涨，从过去的数百元到千元不等变成从上万元到几十万元不等。

　　据介绍，炒转让费的模式主要有二种，第一种是选择原始商铺，直接从真正房东手里租赁下来，几个人联合把这一地段的商铺炒热。在商铺租期上与房东签订长期的合同，在开始阶段，一般房东也愿意签订长期合同。而承租者与下面的承租者则签订短期合同，到期后解除转租协议再把铺面转租给他人，从中多次收取转让费。此外，还有一种情况是有人会专门收集欲转让商铺的信息，经过多次杀价后租下商铺，经营一段时间再转租出去。有的甚至根本就不经营，从商铺经营者那里接过商铺后，换一个转让电话再次转让，从中获取更高转让费。

　　那么，为什么如此高的转让费在南京还有它的市场空间呢？温晓卿说：“主要是因为门面房的供不应求，现在南京市场基本是只要有门面房就有人想租，导致一些‘瞅准商机’的人专门找出租的门面，自己做二房东把门面再转让出去，有的一个转手就净落几万块。经常有些承租者在生意做不下去，合同又快到期的情况下选择续租，目的就是赚取随后的转手费。而且由于门面转让费完全是‘你情我愿’的市场行为，因此一些相关政府部门并不好插手或控制。

　　接铺存风险

　　“虽然这些年都是这么操作的，但转租过程中的转让费一般都是一种口头协议，不受法律的保护，因此承租者在租赁商铺时应该小心谨慎。”温晓卿说道。