一、项目背景

蚌埠宝龙置业有限公司成立于2006年2月，是蚌埠“宝龙城市广场”的开发商。　　　　　　蚌埠“宝龙城市广场”位于蚌埠市新区核心位置（原华夏第一街区东半部分），西北与新区淮河文化广场相邻，周边座拥会展中心、蚌埠大剧院、科技图书馆等大型配套设施，总面积288余亩，总投资超过13亿元人民币，规划[创业网www.cye.com.cn]总建筑面积超过49万平方米，是集商业、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化、居住为一体的大型项目，内容包括：大型Shopping mall中心、大型百货、商业[创业网www.cye.com.cn]街、大型生活超市、橱卫广场、家电连锁、五星级影院、美食城、大型娱乐城、书城、真冰溜冰场、休闲活动中心、服装小商品城、家居大世界、数码广场、酒店式公寓和高档住宅生活区等。蚌埠“宝龙城[创业网www.cye.com.cn]市广场”是蚌埠城市中心区最大的商业项目，项目自开工至今不到两年的时间，但销售已基本完成，创造了蚌埠房产界的奇迹，那么蚌埠宝龙城市广场是靠什么来获得快速的销售呢？其中的策划思路值得我们学习和探讨。

二、项目策划的成功要素分析

对于蚌埠宝龙城市广场的成功，笔者认为三个方面的因素是关键：

一是项目本身有卖点。对于宝龙城市广场，其中的商业地产项目中仅有部分物业进行出售，通过多种形式持有大部分物业将用于自持运营，从而使商业项目在统一规划和招商的运作下良性发展。目前宝龙地产的业态已有10种，即购物、游乐、旅游、娱乐、美食、文化、健康、运动、商务、国际社区，这些[创业网www.cye.com.cn]业态在组合上并不是简单的叠加，而是业态的相融，并且在进一步延伸着市场商机。比如购物业态也呈现多元化趋势，有名牌百货、大众百货和主题百货、大型超市等；比如其五星级酒店，宝龙决定把诸多园林元素引入酒店大堂中，咖啡厅、茶吧穿行其中，形成景观区，与知名的酒店集团合作，[创业网www.cye.com.cn]对当地旅游资源进行整合的同时，引导周边的旅游业务发展；如在文化产业方面，除了引进超规模的五星级影院外，还有图书城，并计划设立主题书坊，以展示文化底蕴，引导文化发展；比如其[创业网www.cye.com.cn]在蚌埠首次推出经典的小户型，适合单身白领购买，号称是白领阶层的“第一套房”；在大户型方面，开创了蚌埠地产的先河，独创大阳台（近130多平方米）和挑高两层设计，[创业网www.cye.com.cn]起独特的户型和综合的国际大型体验中心，为其成功运作奠定了基础。　集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、文化于一体的宝龙城市广场几乎囊括了一个城市应有的生活功能，如生活超市主力店、[创业网www.cye.com.cn]综合百货主力店、数码电器大卖场、商业步行街、五星级酒店、餐饮中心、酒吧一条街、娱乐城、星级影城、梦幻童话世界主题乐园、酒店式公寓等。这种新的[创业网www.cye.com.cn]模式，不仅是现代商业地产的一次革命，更在悄悄地实现人们对丰富多彩生活的梦想。宝龙城市广场正在绘制新的都市版图，培植更完美的都市生活形态。人们的生活和城市经济将因此发生巨大变化。现代商业模式因宝龙城市广场而改变。