|
cye.com.cn
时间：2007-7-12 9:45:44 来源：东方今报 作者：李雪娜
我来说两句 |
版权声明:凡是署名来源于本网的内容,未经允许,禁止复制或转载,违者必究,如合作请联系010-51285022 |
▲▲一个样本：二七商圈商铺利润被提前透支
“自今年开始以来，来咨询商铺投资的人明显增多，尤其是5月份股市反复振荡，咨询比例上升更为明显。”王方田告诉记者。
商铺投资根据地段一般分3类：第一类是成熟的商业中心，如二七商圈；第二类是次中心商圈，如天旺广场、郑东新区。第三类是住宅小区地段。根据记者的调查[创业网www.cye.com.cn]，目前，二七商圈商铺的价格基本在30000元~40000元/平方米，郑东新区的商铺价格在10000元~15000元/平方米，而一般社区商铺的价格在7000元/平方米[创业网www.cye.com.cn]左右。很多业内人士认为，二七商圈商铺的售价，已经在提前透支其利润。
河南省商业经济研究所所长张进才分析说，购买商铺的业主很多都是出于投资的目的，租金状况和售价应该是直接挂钩的，然而事实上，二七商圈大多数商[创业网www.cye.com.cn]业项目的售价已过高，租金根本不足[创业网www.cye.com.cn]以支撑。如果小业主以高价购买了商铺，那必然要求高租金，就给经营造成巨大压力。而在返租的销售方式下，租金和售价就更容易脱节，因为开发商承诺了若干年的固定回报，掩饰了实际可能的租金[创业网www.cye.com.cn]。这样过高的售价其实是有泡沫的售价，有时还造成不[创业网www.cye.com.cn]断涨价的假象，使原本就不够理性的投资者越发头脑发热，这实际上是一个杀鸡取卵的危险做法。
李雪胤认为，投资者应量力而行，充分估计未来的收入水平及支付能力。因为商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也就越高，将影响商铺投资的收益。此外还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势。商铺价值提升是一个动态的过程，要充分考虑房地产价格变动及资金占压的成本。
▲▲一个说法：不看地段，看商机
“租、售商铺不看地段，看商机。”一位业内人士在他的博客上这么写道。以前，投资住宅、写字楼等传统房地产形式，讲究“地段、地段、还是地段”，商铺投资也不例外。但如今，相差百米的商铺，租金的价格因为经营业种或业种不同，已经开始出现大的差别。
以郑州未来路上[创业网www.cye.com.cn]的两家餐饮店为例。信阳甲鱼村与韩国烧烤近在咫尺，但一个每天上午10点半之后就订不上台，一个门前总是人少车稀。以至于一位业内人士在他的博客上写道：“租、售[创业网www.cye.com.cn]商铺不看地段，看商机。”
姑且不论这种说法对与否，但是从另一层面可以看出，人们已经开始怀疑投资黄金商铺是否真能达到预想的回报率。
为此，记者对二七广场附[创业网www.cye.com.cn]近的黄金商铺与郑州北区的边缘商铺进行了几处商铺样本调查，结果发现：看似不佳的地段只要人气旺盛、商业繁华度高，也能产生不俗的经营业绩。
李雪胤曾参与操盘了多处商业地产的开发。他分析说，既然是商铺投资，“商”与“铺”就缺一不可。
有的商铺里生意十分火爆，每个月的营业[创业网www.cye.com.cn]收入十分可观，但是业主仍不高兴，因为商铺是从别人手里“顶”来的，租金加上“顶手费”分摊，实质上的租金成本是很高的；有的商铺的建筑形态[创业网www.cye.com.cn]十分靓丽，大理石的材质、大玻璃的橱窗、花纹雅致得可以，可就是生意做不好。
|
|
|
