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时间：2007-7-12 9:45:44 来源：东方今报 作者：李雪娜
我来说两句 |
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上述两种情形，留给商铺投资者一个必须做出选择的问题：买商、还是买铺？实际上，翻开辞典查查：商、贩卖商品，即商机也。铺，乃（有房地产）实物形态的店[创业网www.cye.com.cn]铺。看来，“铺”只是商铺价值的物质载体，“商”才是商铺投资的价值体现。
李雪胤认为，商铺投资是一个长期性的投资活动，既不能过于追求商业的现时效益，又不能只选择仅有稳定性，房地产价值大而商业价值小的“铺”，只有选择那些既有“商”又有“铺”的双重价值的商铺才是一种比较[创业网www.cye.com.cn]理想的选择。
▲▲投资提醒：投资商铺有“三问”
现在很多开发商对于商业物业的投资回报分析中，15%的回报率是一个经常出现的数字，说你花多少万元买了个铺，然后多少钱租出去，如果是按揭还要把给银行[创业网www.cye.com.cn]的利息算进去，接着是一套投资回报的计算公式，然后是很正确的加减乘除，得出一个结论，基本上投资商业物业的投资者会在七八年左右就能回收，以后你就净挣[创业网www.cye.com.cn]了。但商铺投资，果真就这么简单吗？且听专家为你支招商铺投资的“三评三问”。
一问业态。李雪胤指出，投资者首先要明确自己想投资的业态方向。一般来说，社区商业的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小；而大型的商场或者[创业网www.cye.com.cn]商业街就跟地理位置、交通状况紧密相关。投资者确定了自己的投资方向后，就潜心考察分析这一方面的情况，不要什么都一把抓。另外，业态也有“汇集效应”，如果一个[创业网www.cye.com.cn]地块某一个业态非常成规模，则投资者的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初投资者比较有利。
二问政策。“经营商铺的关键是要意识到是长线投资。”张进才说，投资者除了要关注自己的经营项目，还需要了解相关政策，如交通、道路的改善、旧区改造、市政[创业网www.cye.com.cn]动迁等。商铺对环境的要求很高，投资者必须对该商铺未来的环境有深入的了解，以保证商铺本身的价值提升。
三问环境，既是“生地”还是“熟土”。这个商铺的所在地是不是成熟的商业地带，还是一个各方面都在成长的地方。比如说二七广场属于成熟商圈，这样的地方商铺价格很贵。另外一种是成长型的商圈，其商铺租[创业网www.cye.com.cn]价不是很高，但是做了三五年之后可以翻很高的倍数。这种商铺的投资价值高，但风险也相对比较高。
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