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时间：2007-9-5 10:06:31 来源：江淮晨报 作者：万丽丽
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在城市中最繁华的商业区域租下小户型的公寓再短租出去，从而赚取差价，去年年初，丹珠阳看到了短期公寓倒租的商机。经过近两年的摸索，如今，她在三孝口、四牌楼等合肥繁华地段已拥有出租房２２套，每天的房客入住率高达９０％以上，其中不乏来自香港、台湾以及国外的房客。
楼市走旺现“倒租”机遇
丹珠阳创业的时候正是合肥楼市的疾速上升时期，一幢幢的商业楼、写字楼以及住宅楼拔地而起，盖房的速度不亚于买房，这个城市处处弥漫着商机的味道。在房屋出[创业网www.cye.com.cn]租市场，一方面财富丰裕的房东们新房交付后为了收回成本高价出租毛坯房，供大于求；另一方面外来租房者的求租需求与日俱增，生活设施齐全的低价出租房供不应求。这种商住楼相对“过剩”的局面一直僵持着，直到“丹珠阳们”出现了。
２００６年３月份，在合肥三孝口附近的一座大厦内，丹珠阳租下了两套３０多平米的小型公寓，她与房东签定了一年的租房合同，拥有了自己的两套租[创业网www.cye.com.cn]住房。房屋钥匙拿到手后，丹珠阳并不急着将房子向外出租，而是开始了自己的投资计划。她首先将租来的房子装饰一新，然后买来了衣柜、书桌、橱柜等家具，为了让这个[创业网www.cye.com.cn]身处商住楼的公寓更有居家的感觉，她甚至在两套房子里各配备了一套家电，空调、电视、洗衣机一一俱全。于是，两套家庭式公寓就这样诞生了，而丹珠阳也正式开始了自己的创业生涯。
“一套房子的房租成本每个月大约在１０００元左右，加上各种物业、水电、宽带以及人员成本，每套房子每个月的成本至少在２０００元以上。”丹珠阳算了[创业网www.cye.com.cn]一笔账，房子并非每天都有客人，算上入住率的折扣，房租至少要收到２５００元左右，才能保证一定的利润。而在合肥这样的城市，月租２５００元的房子显然价格太[创业网www.cye.com.cn]高。细分市场之后，丹珠阳决定将自己的房客定位为来合肥出差或者[创业网www.cye.com.cn]考察投资的商务人士。他们经济承受能力较强，由于项目持续一定时间，在合肥呆的时间相对长，住宾馆一天１００多元不方便也不经济，租住房子由于短租又遭到房东拒绝，短期公寓理应成为这部分人群的最好选择。
２００６年７、８月份，丹的短租公寓迎来了一个出租的旺季，原本并不太景气的入住率在夏季来临之后陡然上升至９０％以上，甚至出现了供不应求的局面，已[创业网www.cye.com.cn]在三孝口附近拥有四套出租公寓的丹珠阳看到了这个朝阳产业的曙光，１１月之后，她在四牌楼附近的一座大厦内又相继物色了数十套公寓，一次性投入了十多万元。而由于她的真诚服务，回头客也越来越多，回头率达５０％左右。
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