项目  主要费用
 
年均销售收入
 60间客房*80%出租率*120元平均房价*365天*＝210.24元
 
年均经营毛利润率（假设）
 55%
 
年均经营毛利润
 210.24万元*55%＝115.63万元
 
固定资产和装修费摊销（按8年摊销）
 （60间客房*2.5万元每间装）/8=18.75万元
 
特许经营主要费用（经营费和管理费）
 210.24万元*4.5％＝9.46万
 
系统维护费
 0.6万元
 
租赁费或房产税
 2100平方米*0.5元*365天＝38.33万元
 
营业利润
 115.63万元-18.75万元-9.46万元-0.6万元-38.33万元＝48.49万元
 
营业所得税金
 48.49万元*25%＝12.12万元
 
税后利润
 48.49万元－12.12万元＝36.37万元
 
营运现金流
 36.37万元＋18.75万元折旧摊销费＝55.12
 
初始投资
 150万元装修＋9万元加盟费＋0.48万元系统安装使用费＝159.48万元
 
年投资回报率=营运现金流/初始投资
 55.12万元/159.48万元＝34.56%

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